澳洲租房却四处碰壁？你有可能被列入「黑名单」还浑然不知！

你有可能已经悄悄上了租客黑名单而自己还浑然不觉。

事实上，如果你在这些租赁数据库中上了黑名单，意味着未来几年你将被禁止租房。这些数据库是由私人公司运营，房东和中介可以进入访问，他们也会举报所谓的“坏租客”。

许多租房者不愿意分享他们的经历，因为他们担心会引发强烈反应或感觉羞愧难当。

阿曼达的故事

阿曼达是一位母亲，有个大家庭。在租约到期时，她和丈夫也准备搬地方找房，但却一次又一次被拒绝，结果他们发现自己被秘密列入租客黑名单。

“我大概每周要看三到四套房子，只有我一个人在申请，没有其他人，但我一次次被拒绝。”她说，“我不知道为什么，我想可能是我的孩子太多了，也可能是我的收入关系，我真的不知道。我非常紧张，我有六七个月找不到房子。”

“我和我的母亲住在一起，她的房子只有两间卧室，还有我和六个孩子挤在一个屋檐下，一片凌乱。我不知道要去哪里，也不知道要花多长时间才能找到新房子。”

“我不断地被拒绝……日复一日。如果没有妈妈，我可能就要无家可归。”

最终一个经纪人对她坦诚，她说：“他们让你上了一个数据库的黑名单，因为你拖欠租金。”

阿曼达把她以前的经纪人告上了法庭，她在租约到期时，并未拖欠任何租金。

“以前的经纪人必须依法告诉我，她甚至都没有给我发邮件。”阿曼达说道，“我很沮丧，很愤怒，她至少可以告诉我哪里有问题，或者我可以配合她。但她没有那样做，她只在我背后捅一刀，一点都不公平。”

“现在我对我的新房产经纪人非常满意，我只是就事论事。我并不是因为拖欠租金上黑名单，她给了我第二次机会，她让我签了六个月的租约。她很诚实，很愿意给我一个机会。”

如何避免被列入黑名单？

除了北领地，所有州都有严格规定以防租客被恶意列入黑名单。

一般来说，你会被列入黑名单，只有在：

• 租赁期结束

• 你所欠的租金超出押金总

  

  数

• 或者是由于法院或仲裁命令

在维州，如果违反租赁协议，比如恶意财产损坏或危及邻居安全，这些行为会让你被列入黑名单。在昆州，不良行为或三番四次的租赁违规行为也会让你上黑名单。

在北领地，一些措施专门为租房者提供更多保护。但是，在到达这一步之前，当中的系统是不受监管的，而且有大量理由会被列入黑名单，包括逾交租金或违反租赁协议。你上了黑名单可能还蒙在鼓里，上诉的渠道很少，而要因此耗多长时间也是个未知数。

北领地消费者事务署称，要避免被列入黑名单，你应该按时交房租，不得破坏财产。

我怎么知道自己上了黑名单？

• 除了北领地外，其它州的房东和代理人在将你列入黑名单之前必须事先书面告知于你，让你有时间对这一决定提出上诉。
• 当你申请租房时，他们也必须告诉你是否使用了数据库，而如果你被列入黑名单，他们也必须告知。
• 在一些州，如果房东或经纪人不遵守这些规定，就会被罚款。

如果上了黑名单，我如何提出上诉？

根据你所在州的情况，如果存在信息错误、过时或不公正行为，你可以上诉。

在大多数情况下，超过三年的黑名单就必须移除。

你可以向代理人或房东或相关上诉机构提出异议，如法院或仲裁机构。

我需要花钱来查看我的记录吗？

数据库公司通常收取一定的费用，但租户权益倡导者表示，除非你有合理的怀疑，你已经上了黑名单以及确切知道自己在哪个数据库，否则你不需要找他们。

维州租户联盟的首席执行官奥布莱恩（Mark O’Brien）表示，“不用急着与数据库运营商联系，这个系统不是让租客去查看，而是如果你上了黑名单，房产经纪人要告诉你。”